Prodej bytu v Brně – 1+1 nebo 2+kk je dnes rychlou a snadnou záležitostí. Tedy většinou. Brno, jako druhé největší město České republiky, je zkrátka “v kurzu”. Přestože ceny nemovitostí jsou zde jedny z nejvyšších v republice, poptávka stále převyšuje nabídku.
Obzvláště menší byty s dispozicemi 1+1 nebo 2+kk jsou velmi žádané. Jsou totiž ideální volbou jak pro mladé páry či studenty, tak i pro investory. A stále více lidí ani na větší byt jednoduše nemá. Navzdory vysokým cenám lze tady byt prodat velice snadno, zejména je-li v solidním stavu. Navíc se jedná o město s rostoucí dynamikou a perspektivními lokalitami, což láká stále více zájemců.
Máte v Brně menší byt? A hodláte ho zpeněžit? Uvidíte, jak je to snadné!
Prodej bytu v Brně – 1+1 má svou “atraktivitu”
Příliš vysoké ceny větších bytů a omezené finanční možnosti mnoha potenciálních kupujících. To je hlavní příčina toho, že jsou menší byty na trhu doslova hitem. V Brně to platí dvojnásob. Takové nemovitosti jsou cenově dostupnější a zpravidla také energeticky méně náročné, což je v dnešní době stále větší lákadlem. Navíc, díky své univerzálnosti, mohou sloužit jako startovací bydlení i jako investiční nemovitost. Dobře se také pronajímají, protože nejen ceny nemovitostí, ale i činže kvapem rostou a stále méně lidí si může dovolit pronajmout něco většího.
Prodat menší byt je tedy relativně snadné. Mnozí zájemci o vlastní nemovitost hledají jakýsi kompromis mezi velikostí a cenou, a právě 1+1, případně 2+kk tento kompromis obvykle splňuje. To je důvod, proč se takové byty v nabídce realitních portálů zpravidla dlouho neohřejí.
Chcete ještě lepší cenu?
Řekli jsme, že jsou byty v Brně velmi drahé a pravda také je, že se skromnější dispozice typu 1+1 prodávají skoro samy. Máte takovou nemovitost? A chcete za ni dostat ještě lépe zaplaceno? Chcete-li svůj byt prodat rychle a za co nejvyšší částku, musíte ho umět nabídnout. Než se však vrhnete na inzerci, měli byste byt nějak připravit.
Čistý a upravený interiér a více méně neutrální design, který osloví co nejširší okruh zájemců. Zkuste homestaging, což je profesionální příprava interiéru, která může výrazně zvýšit atraktivitu vašeho bytu. Drobné opravy, jako je vymalování či oprava zjevných nedostatků, se také vyplatí. Na první pohled přitažlivý byt zaujme ještě více potenciálních kupců.
Tipy pro přípravu bytu:
- Úklid a neutralita: Byt by měl být čistý a bez osobních předmětů.
- Světlost: zvlášť se ujistěte, že byt působí světle.
- Technický stav: Zkontrolujte funkčnost všech spotřebičů a zařízení.
- Vůně: Zajistěte příjemné prostředí, například svěží vzduch nebo jemnou umělou vůni.
Jak nemovitost nabídnout?
Přestože je poptávka po brněnských bytech až překvapivě vysoká, měli byste ten svůj umět co nejefektivněji nabídnout. Celý obchod to usnadní. Kromě samotné přípravy bytu je tedy důležitý i způsob, jakým ho nabídnete. Srozumitelný inzerát a kvalitní fotografie mohou rozhodnout o tom, zda se zájemci ozvou třeba ten samý den, kdy se váš inzerát zveřejní. Nezapomeňte uvést důležité výhody vaší nemovitosti, jako je zajímavá lokalita, dobrá občanská vybavenost v okolí nebo dostupnost MHD. Každý chce obvykle vědět, že dává jeho investice co největší smysl. Dále je užitečné oslovit profesionály – realitní kancelář, která má zkušenosti s marketingem a disponuje širokou databází potenciálních kupců. Správná prezentace může výrazně zrychlit prodejní proces a maximalizovat výnos. Pamatujte na to!
Co zahrnout do inzerátu:
- Kvalitní fotografie všech místností, interiéru domu, případně i nejbližšího okolí.
- Popis lokality a jejích výhod (obchody, školy, parky).
- Uvedení technických parametrů, například rok rekonstrukce.
- Jasné a přehledné kontaktní informace.
Proč je bydlení u nás tak drahé?
Jedním z hlavních důvodu extrémně vysokých cen tuzemských nemovitostí je dlouhý a složitý proces povolování nových staveb. Mnoho developerských projektů se zpožďuje zejména kvůli přebujelé byrokracii, což pak výrazně omezuje nabídku na trhu. A dlouho slibovaná digitalizace stavebního řízení se prozatím nepovedla. Ale nejde jen o to.
Drahé stavební pozemky, rostoucí ceny materiálů a práce, ale také “zajímavé” marže řady developerů rovněž přispívají k tomu, že ceny rezidenčních nemovitostí ne a ne narazit na pomyslný strop. Konkrétně v Brně navíc poptávku umocňují zástupy studentů a mladých odborníků, kteří se sem stěhují za prací. Někteří poptávají pronájem, jiní se rovnou pohlížejí po něčem vlastním. Kombinace všech zmíněných faktorů tlačí ceny stále výš.
Za vysokými cenami nemovitostí stojí několik hlavních důvodů:
- Složitá legislativa: Povolovací procesy trvají i celé roky.
- Rostoucí náklady: Cena stavebních materiálů a práce roste.
- Vysoká poptávka: Stále více lidí touží po vlastním bydlení.
- Marže developerů: Ti často využívají zájmu kupujících a nastavují své marže na maximum..
- Investiční poptávka: Nemovitosti jsou považovány za stabilní investici.
Investiční potenciál menších bytů je značný
Menší byt v Brně obvykle prodáte velice snadno. Po takové nemovitosti je totiž vysoká poptávka jak mezi zájemci o vlastní bydlení, tak i mezi investory. Ceny bytů stále rostou, takže o vložené peníze se investor bát jistě nemusí. Byty s dispozicí 1+1 se navíc velmi dobře pronajímají, takže pro investory jsou skutečně nesmírně zajímavé. V Brně to žije. Je to místo, které je neustále “v pohybu” – vždy jsou tu spousty lidí, kteří hledají bydlení. Investice nemovitosti, zejména pak do menšího bytu je i proto považována za zcela bezpečnou volbu. Je to krok, který se vyplatí.
Pokud máte byt, který chcete prodat, zvláště pak o menší dispozici 1+1, udáte ho tedy zřejmě bez vynaložení většího úsilí. A když se budete jen trochu víc snažit, dostanete nejspíš zaplaceno víc, než by vás vůbec napadlo.
